Thị trường nhà đất giao dịch giảm sâu dòng tiền bị siết tại sao giá vẫn cao vút?

Ngày đăng: 24/10/2022 | Lượt xem: 217

Đây là dấu hiệu bất thường của thị trường bất động sản, nhiều chuyên gia nhận định giá nhà đất sẽ được điều chỉnh giảm trong quý 4 này và quý 1 năm sau, nhưng sẽ chưa giảm sâu đột ngột.

TTO - Giao dịch nhà đất cả nước 9 tháng giảm xuống mức thấp nhất trong những năm gần đây, dòng tiền thị trường tiếp tục bị các ngân hàng siết chặt, cầu mua nhà sụt giảm, nhưng giá nhà đất tiếp tục tăng lên.

Mua bán èo uột giá vẫn tăng

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng năm nay TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ có 31 dự án căn hộ mở bán sản phẩm ra thị trường, trong đó có 6 dự án mở bán mới, 25 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới toàn thị trường khoảng 4.783 sản phẩm, giao dịch thành công 2.531 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ trên thị trường đạt 52%.

Sức cầu trên thị trường thấp, tỉ lệ hấp thụ ở các dự án phổ biến 25 - 60%, nhưng giá bán nhà đất trên thị trường sơ cấp (giá chủ đầu tư tung ra thị trường) tăng bình quân 5 - 8%, riêng khu Đông TP.HCM giá bán trung bình tăng cao hơn từ 12 - 16%.

Đối với phân khúc nhà phố, biệt thự, trong 9 tháng tại TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ có 30 dự án mở bán sản phẩm. Nguồn cung mới tung ra thị trường 3.081 sản phẩm, giao dịch thành công 1.449 sản phẩm, tỉ lệ hấp thụ nhà phố, biệt thự thấp hơn phân khúc căn hộ, chỉ đạt khoảng 47%.

Tương tự, phân khúc đất nền tại TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ trong 9 tháng nguồn cung mới khoảng 1.057 nền, tiêu thụ đạt 550 nền.

Tại thị trường Hà Nội và vùng phụ cận tỉ lệ hấp thụ căn hộ trên thị trường cũng rất thấp, chỉ đạt 35,6% nguồn cung. Có 68 dự án căn hộ bán sản phẩm ra thị trường trong 9 tháng, tổng nguồn cung khoảng 3.996 sản phẩm, nhưng chỉ có 1.408 sản phẩm giao dịch thành công.

So với cùng kỳ các năm trước, tỉ lệ căn hộ giao dịch thành công trong 9 tháng năm nay tại Hà Nội cao hơn cùng kỳ các năm 2020 - 2021, nhưng thấp hơn rất nhiều so với cùng kỳ các năm 2018 - 2019.

Điều đáng nói, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội theo VARS chủ yếu là sản phẩm cao cấp, sản phẩm căn hộ bình dân chỉ chiếm 4,7% tổng nguồn cung thị trường và nằm rất xa trung tâm.

Giá đất nền tại Hà Nội 9 tháng tăng bình quân khoảng 20% so với cùng kỳ 2021, thời điểm cuối tháng 9 tăng khoảng 5% so với hồi đầu năm. Một số khu vực xa trung tâm Hà Nội như huyện Mê Linh, giá đất nền cũng đẩy lên khoảng 100 triệu đồng/m2.

Thị trường sẽ quyết định giá nhà đất chứ không phải ta muốn đẩy giá là đẩy được. Giờ chủ đầu tư đặt giá bán nhà cũng phải nhìn vào khả năng thanh toán của người mua. Do giá nhà đang quá cao nên tỉ lệ hấp thụ sản phẩm đã giảm đi. Chủ đầu tư muốn bán nhà nhanh buộc phải điều tiết giá đúng với nhu cầu thị trường.

Khi thị trường sôi động, ngon trơn, nhu cầu mua nhà tăng, nhận thức đánh giá theo phong trào không phải đánh giá thật. Thời gian qua, giá nhà được đẩy lên cao vì thị trường nhào theo, đầu cơ, đầu tư nhào theo, và khi đó dòng vốn đang dễ, ngân hàng còn room để bơm vốn ra thị trường.

Giờ ngân hàng siết vốn, thị trường sụt giảm, sức mua giảm, tiền không còn nhiều nữa thì không còn cơ hội để đẩy giá.

Ông NGUYỄN VĂN ĐÍNH
(chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam)

BIỆT THỰ THẢO ĐIỀN GIÁ TỐT

BIỆT THỰ QUẬN 2

BIỆT THỰ RIVIERA QUẬN 2

CHO THUÊ BIỆT THỰ THẢO ĐIỀN GIÁ TỐT

Chúng tôi chuyên ký gửi - mua bán nhà

Hotline Mr Tuân 0901855999 ( Zalo - Viber - Whatsapp)

Email: nguyentuan6868@gmail.com